日前，由和君产业园区事业部、选址中国、赛迪网联合编制的《中国产业园区上市公司白皮书（2020）》（以下简称《白皮书》）在北京发布。据《白皮书》显示，产业园区上市公司纷纷以京津冀、长三角、中西部与粤港澳大湾区城市群为中心进行战略布局下沉，中部崛起明显，二三线城市核心地段资源受追捧。

　　来源：《中国产业园区上市公司白皮书（2020）》

　　《白皮书》称，出于业务发展需要，产业园区运营企业自发地通过资产市场寻求资金支持。在资本青睐下，截至2019年底，典型产业园区上市公司的数量已经扩容至35家，包括22家主板上市公司和13家新三板上市公司。

　　在蓬勃发展、百家争鸣的同时，产业园区上市公司依然存在盈利模式单一，盈利能力下降、战略新兴业务收入占比不高等问题。

　　《白皮书》显示，总体来看，产业园区上市公司的运营服务类业务占营收比例较低，业务构成中，部分企业主要收入和盈利仍来源于房地产业务。要改善“房地产化”的行业现状，产业园区上市企业既要有重资产开发的能力和资源，又要形成轻资产输出的管理体系和团队，形成真正与产业配合度高的盈利模式。

　　在都市群与中部区域崛起的同时，不同能级的区域与城市对产业的诉求呈现出差异化发展特征，对于产业园区需要引入的产业资源类型个性化诉求差异较大，产业园区企业原来简单的“园区复制”已经难以满足地方政府与企业的需求，产业园区企业需要读懂城市、读懂政府、读懂区域产业的诉求。

　　此外，《白皮书》还预测了产业园区发展的六大关键趋势：一是面向存量，精细管理；二是从“园区经济”转向“城市经济”；三是从“客户思维”转向“伙伴思维”，合作与竞争共生；四是从“管理园区”转向“服务园区”；五是产业升级依旧是主流；六是“区域产业结构化差异”。

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